Alman Şansölye Scholz ve Federal İmar Bakanı Geywitz Uygun Fiyatlı Konut İttifakı Toplantısı vesilesiyle 25 Eylül 2023 tarihinde bir araya gelmiştir. Anılan toplantıya inşaat sektörü, sendikalar, konut sektörü, kalkınma bankaları, siyaset ve kiracı derneklerinden oluşan toplam 35 kuruluş katılmıştır.
Gerçekleştirilen toplantı kapsamında Şansölye’nin yaptığı açıklamada, Almanya’da daha fazla uygun fiyatlı konutun inşa edilmesi gerektiği ve tüm genç aileler ile konut arayan tüm vatandaşların da iyi bir konut bulma fırsatına sahip olmaları gerektiği ifade edilmiştir. Ayrıca, örneğin seri konut inşaatı ile daha hızlı ve daha uygun maliyetli inşaat yapabilmek için eyaletlerle birlikte inşaat yönetmeliklerinin standartlaştırılması gerektiği hususu da toplantıda belirtilmiştir.
Ukrayna-Rusya savaşının ardından inşaat sektöründe maliyetler oldukça artış göstermiştir. Şansölye, hızla yükselen faiz oranlarının öncelikle emlak sektörü tarafından işlenmesi gerektiği belirtmiş olup, sektörün mevcut durumda konut inşaatına yatırım yapmak için güvenli çerçeve koşullarına ve ek teşviklere ihtiyacı olduğunun altını çizmiştir. Bu kapsamda, tüm olanakların sağlanabilmesini teminen eyaletlerin 16 bina yönetmeliğinin yeniden düzenlenmesi gerektiği ifade edilmiştir.
Bu minvalde, inşaat sektöründe iklim koruma konusunda daha bütüncül bir bakış kapsamında daha fazla karbondioksit tasarrufu sağlanabilmesi, yeni evlerin inşasının çok daha kolay hale getirilmesi, orta vadede daha fazla eve ve uygun fiyatlı kiralara sahip olunabilmesi için 14 tedbirin hayata geçirilmesi yönünde mutabık kalınmıştır.
Belirtilen 14 tedbire ilişkin başlıklar;
– Aşınma ve yıpranma için amortisman; yeni inşa edilen konutlar için yıllık % 6 oranında azalan bakiyeli amortisman uygulamasının başlatılması
– Verimli Ev 40 (EH 40)’ın yeni binalar için bağlayıcı bir yasal standart olarak kabul edilmesi askıya alınmış olup, bu dönemde dikkate alınması zorunlu olmayacaktır
– Herkes için uygun fiyatlı konut yapımının basitleştirilmesi ve hızlandırılması
– Sosyal konut inşaatı için finansman olanakları
– KfW’nin (Alman Teşvik Bankalar Grubu) yeni inşaat programları “İklim dostu yeni inşaat” (KFN) ve “Aileler için ev sahipliği”(WEF) hayata geçirilecek
– Ev sahibi olma programı “Jung kauft Alt” (‘Genç Eskiyi Satın Alıyor’)
– Ticari mülklerin konut birimlerine dönüştürülmesi
– E tipi binaların inşasının teşvik edilmesi (deneysel ve basit inşaatlar)
– Federal Gayrimenkul İşleri Kurumuna (BImA) ait arazilerin kamu amaçları ve sosyal konut inşası için uygun fiyata satışı/kullanıma sunulması
– Ticari̇ i̇şletmelere yaklaşan konutlar i̇çi̇n gürültü kılavuzunun oluşturulması
– İklim dostu ısıtma sistemlerinin kurulumu için sübvansiyonlar
– Yan edinim maliyetlerinin azaltılması
– Planlama ve onay prosedürlerinin hızlandırılması
– Kar amacı gütmeyen yeni bir konut derneği kurulması